Ну, не только. Когда рейт падает, все быстро рефинансируются. Когда растет - очевидно, что никто не рефинансируется. Поэтому среднее идет вниз гораздо быстрее, чем вверх.
А так - да, естественно, было бы странно им не быть в заднице, когда рейты уже выросли, а цены еще не упали.
Рефинансирование изменяет вниз effective rate, то есть среднезвешенное для всех мортгиджей (против средневзвешенного по новым мортгиджам на втором графике). То есть, когда среднее по новым идет вниз, оно активно тянет за собой среднее по всем, потому что все у кого мортгиджам больше года и процент на единицу, а то и половинку процента, больше текущего, быстро бегут перефинансироваться. А вверх такого эффекта нет.
Можно подумать и про еще один эффект: когда рейты падают, цены на дома растут, и вместе с ними растут размеры мотргиджей. То есть, даже не рефинансирование, а новые мортгиджи сами по себе имеют больший вес в среднем. А когда рейты растут, цены падают, и соответственно объем новых мортгиджей падает.
Количество же долга на этих графиках вообще не представлено.
согласен с поправкой, да, был неправ, вспылил, мое поведение недостоно звания советского офицера.
А ... эта... цены на дома уже пошли вниз? Скоро ждать кризиса аля 2008? Когда народ был под водой? И поэтому еще роняли рейт, чтобы спрос (и цены) поднять? Щас вроде как рейт поднимают?
я на зиллоу лайкаю домики в порядке позитивного ментального моделирования ;), дык периодически стали приходить письма, что цена упала то на один, то на другой не то чтоб сильно, но так, тыщ на 15 плюс-минус пока что
У меня двое знакомых только что продавали дома. В обоих случаях их просто завалили предложениями, одно выше другого. Дома ушли по цене заметно выше исходной.
Похоже что есть куча народа, который не знает, куда бы вложить быстро дешевеющие доллары. А желающих продать свой дом сейчас, на который процент по ипотеке старый, мало. Они ж понимают, что кредит на новый дом под такой процент им сейчас никто не даст.
может кто объяснить нон-нативе спикеру с четырьмя классами образования, о чем тут, вообще, речь идет? так слова-то в легенде, по-отдельности, понятны, а смысл- не очень.
красная линия - по какой цене можно взять кредит в банке щас синяя - по какой цене в среднем взяты кредиты населением (включая прошлые кредиты) население в штатах очень мобильно, это не германия, в среднем люди обычно живут 5-7 лет в доме, поэтому синия линия практически совпадает с красной.
Больше не совпадает, потому что люди не могут позволить себе продать дом за который платили 2-3% и купить дом, за который будут платить 7-8%. Это же раза в 2 поднимает месячную выплату. Обычно это нивелируется тем, что цена на дома падает. Но сейчас что-то не особенно падает, ну кроме депрессивных штатов типа Ил. Потому что если начнет сильно падать, то дома окажутся под водой, то есть дом на рынке станет стоить меньше, чем осталось выплатить банку. В этот момент для домовладельца проще перестать платить за дом - и пусть выселяют и банк берет дом себе. И подавится! Проклятый ростовщик, наживающийся на людских нуждах!
вот об этом вот орали в соотвествующих кругах еще в конце прошлого года.
когда ждать нового 2008? а ты на ставку фрс смотри та на состояние подготовки банков к банкопаду. только вот не факт шо закупаться жильем подешевке будет хорошей стратегией...
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2023-08-30 08:35 pm (UTC)no subject
Date: 2023-08-30 08:45 pm (UTC)А так - да, естественно, было бы странно им не быть в заднице, когда рейты уже выросли, а цены еще не упали.
no subject
Date: 2023-08-30 08:50 pm (UTC)зы. рефинансирование на эти графики не влияет, потому что не изменяет общего количества долга
no subject
Date: 2023-08-30 08:59 pm (UTC)Можно подумать и про еще один эффект: когда рейты падают, цены на дома растут, и вместе с ними растут размеры мотргиджей. То есть, даже не рефинансирование, а новые мортгиджи сами по себе имеют больший вес в среднем. А когда рейты растут, цены падают, и соответственно объем новых мортгиджей падает.
Количество же долга на этих графиках вообще не представлено.
no subject
Date: 2023-08-30 09:08 pm (UTC)А ... эта... цены на дома уже пошли вниз? Скоро ждать кризиса аля 2008? Когда народ был под водой? И поэтому еще роняли рейт, чтобы спрос (и цены) поднять?
Щас вроде как рейт поднимают?
Мопед не мой, спрашиваю для друга!
no subject
Date: 2023-08-30 09:59 pm (UTC)no subject
Date: 2023-08-30 10:00 pm (UTC)no subject
Date: 2023-08-31 02:06 pm (UTC)не то чтоб сильно, но так, тыщ на 15 плюс-минус пока что
no subject
Date: 2023-08-31 01:30 am (UTC)У меня двое знакомых только что продавали дома. В обоих случаях их просто завалили предложениями, одно выше другого. Дома ушли по цене заметно выше исходной.
Похоже что есть куча народа, который не знает, куда бы вложить быстро дешевеющие доллары. А желающих продать свой дом сейчас, на который процент по ипотеке старый, мало. Они ж понимают, что кредит на новый дом под такой процент им сейчас никто не даст.
no subject
Date: 2023-08-31 05:50 am (UTC)no subject
Date: 2023-08-31 12:06 pm (UTC)так слова-то в легенде, по-отдельности, понятны, а смысл- не очень.
no subject
Date: 2023-08-31 03:24 pm (UTC)синяя - по какой цене в среднем взяты кредиты населением (включая прошлые кредиты)
население в штатах очень мобильно, это не германия, в среднем люди обычно живут 5-7 лет в доме, поэтому синия линия практически совпадает с красной.
Больше не совпадает, потому что люди не могут позволить себе продать дом за который платили 2-3% и купить дом, за который будут платить 7-8%. Это же раза в 2 поднимает месячную выплату. Обычно это нивелируется тем, что цена на дома падает. Но сейчас что-то не особенно падает, ну кроме депрессивных штатов типа Ил. Потому что если начнет сильно падать, то дома окажутся под водой, то есть дом на рынке станет стоить меньше, чем осталось выплатить банку. В этот момент для домовладельца проще перестать платить за дом - и пусть выселяют и банк берет дом себе. И подавится! Проклятый ростовщик, наживающийся на людских нуждах!
индеец зоркий глаз и так далее
Date: 2023-08-31 02:02 pm (UTC)когда ждать нового 2008? а ты на ставку фрс смотри та на состояние подготовки банков к банкопаду. только вот не факт шо закупаться жильем подешевке будет хорошей стратегией...
Re: индеец зоркий глаз и так далее
Date: 2023-08-31 03:17 pm (UTC)Re: индеец зоркий глаз и так далее
Date: 2023-09-02 06:36 pm (UTC)